【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】世界知名大學(xué)城房產(chǎn)是高所得菁英份子的置產(chǎn)首選，人文價(jià)值和資源是大學(xué)城不動(dòng)產(chǎn)最大的優(yōu)勢(shì)，也帶動(dòng)區(qū)域居住高品質(zhì)環(huán)境與租金投資報(bào)酬率。英國(guó)牛津大學(xué)城、劍橋大學(xué)城，美國(guó)哈佛和麻省理工學(xué)院大學(xué)城，日本築波大學(xué)城等，幾乎所有的大學(xué)城房地產(chǎn)都處?kù)秴^(qū)域中較高的行情，受到中產(chǎn)階級(jí)喜愛(ài)。
 
大學(xué)城附近租金投報(bào)率就是比較高
 
在國(guó)外，投資大學(xué)城不動(dòng)產(chǎn)是一種理財(cái)新理念，其濃郁的人文氣息和投資保值價(jià)值，非常吸引高所得菁英份子作為置產(chǎn)首選。感受儒雅的文化氛圍，漫步在氣勢(shì)恢宏的大學(xué)建築間，少了一份過(guò)度的城市化帶來(lái)的浮躁，多了一份學(xué)院派的寧?kù)o與脫俗。
 
國(guó)際上菁英份子鍾愛(ài)大學(xué)城不動(dòng)產(chǎn)的居住氛圍，也影響著臺(tái)灣，根據(jù)警政署資料顯示，一般來(lái)說(shuō)，大學(xué)城附近居家的治安情況比較好，主要是區(qū)域內(nèi)居住者多為高知識(shí)份子，在行為舉措上較能自我控制。
 
明新科大 桃竹大學(xué)城租金投報(bào)第一名
 
就房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，大學(xué)城附近因?yàn)閷?duì)於租屋的需求較高，連帶讓這樣的區(qū)域成為「包租公婆」投資買(mǎi)房的重要選項(xiàng)。許多投資客看準(zhǔn)學(xué)生租屋市場(chǎng)，搶進(jìn)購(gòu)屋出租，穩(wěn)定的投資報(bào)酬率，也讓學(xué)校商圈周邊房市，供不應(yīng)求。
 
根據(jù)2014年底《富比士地產(chǎn)王》月刊調(diào)查報(bào)告統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)大學(xué)城附近租金行情約每個(gè)房間5000~8000元不等，租金投資報(bào)酬率高低取決於房?jī)r(jià)，舉例：新竹新豐鄉(xiāng)明新科技大學(xué)周邊，套房月租平均6000~7500元上下，相對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，租金投資報(bào)酬率達(dá)到5.7％，位居桃竹地區(qū)大學(xué)城租金報(bào)酬率第一名。
 
聰明包租公婆，3大選房投資建議
 
也許有人擔(dān)心，少子化趨勢(shì)會(huì)讓大學(xué)學(xué)生人數(shù)面臨減少，因此如何確保學(xué)生套房的出租無(wú)虞，全球資產(chǎn)管理公司為包租公婆提出3大投資建議：
 
第一，可從學(xué)生人數(shù)較多的大學(xué)來(lái)挑選，目前學(xué)生人數(shù)較多的大學(xué)通常是歷史悠久的傳統(tǒng)名校，是學(xué)生選填志願(yuàn)時(shí)較容易排在前面的學(xué)校，因此入學(xué)人數(shù)較不受少子化影響。
 
第二，應(yīng)選擇校內(nèi)宿舍較少的大學(xué)，因?yàn)閷W(xué)生向外租屋的需求會(huì)相對(duì)較強(qiáng)，假如標(biāo)的周邊有兩三所以上的大專院校，那學(xué)生租屋的需求會(huì)更大。
 
第三，選擇校區(qū)離市區(qū)較遠(yuǎn)的學(xué)校，由於通勤距離較長(zhǎng)，因此學(xué)生選擇住宿的比例也會(huì)大幅提高，比較不怕找不到學(xué)生承租。
 
 
就學(xué)+就業(yè)！明新科大附近租屋需求大
 
以新竹新豐鄉(xiāng)明新科技大學(xué)為例，根據(jù)教育部與校方資料統(tǒng)計(jì)，學(xué)生與教職員人數(shù)約為1萬(wàn)3500人左右，而根據(jù)經(jīng)濟(jì)部工業(yè)局統(tǒng)計(jì)資料，新竹工業(yè)區(qū)(包括湖口工業(yè)區(qū))內(nèi)的就業(yè)人口達(dá)6萬(wàn)4千人，區(qū)域合計(jì)約7萬(wàn)7500人左右的就學(xué)、就業(yè)人數(shù)，若僅僅是30％投入?yún)^(qū)域內(nèi)租賃市場(chǎng)，市場(chǎng)需要的房間數(shù)量就高達(dá)2萬(wàn)3250戶左右，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出租屋市場(chǎng)供應(yīng)量，這樣的人數(shù)對(duì)於區(qū)域內(nèi)租金市場(chǎng)，當(dāng)然就是一個(gè)強(qiáng)力支撐。
 
「明新?ATM」屬投報(bào)率最優(yōu)的產(chǎn)品
 
而包租公婆在選擇投資報(bào)酬率高的出租套房產(chǎn)品時(shí)，也要注意「喜新厭舊」的投資置產(chǎn)準(zhǔn)則，一般來(lái)說(shuō)，老舊公寓出租產(chǎn)品的租金行情最差，一般住家電梯大樓行情次之，租金條件最佳的則是專為套房設(shè)計(jì)，戶戶規(guī)劃獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)浴皆開(kāi)窗的產(chǎn)品，這類出租套房租金最高，當(dāng)然投資報(bào)酬率也相對(duì)提高。以新竹新豐鄉(xiāng)明新科技大學(xué)附近的「明新?ATM」為例(表1)，就屬於第三種投報(bào)率最優(yōu)的產(chǎn)品。
 
「明新?ATM」交通順暢、生活便利
 
「明新?ATM」位於竹九重劃區(qū)，區(qū)域低密度建築規(guī)劃，讓生活空間與居住品質(zhì)毫無(wú)都會(huì)壓迫感覺(jué)，近鄰明新科大商圈與新竹站前商圈，生活機(jī)能具備充足便利性，距離湖口工業(yè)區(qū)僅1分鐘車(chē)程距離，2分鐘車(chē)行時(shí)間可以抵達(dá)臺(tái)鐵新豐車(chē)站，4分鐘直上湖口交流道，南來(lái)北往交通都很順暢。
 
投資致富！「明新?ATM」3類聰明買(mǎi)家最合適
 
「明新?ATM」在產(chǎn)品規(guī)劃上，一棟5.5層電梯住宅，規(guī)劃14間戶戶有陽(yáng)臺(tái)的獨(dú)立式套房，以平均每間套房約6700元租金計(jì)算，單月全棟租金收入可達(dá)約9萬(wàn)3800元，是相當(dāng)不錯(cuò)的租金收入，也可以創(chuàng)造約5~6％投資報(bào)酬率，遠(yuǎn)大於銀行定存，因此，適合(1)聰明理財(cái)族，提早為退休後規(guī)劃固定收入，(2)聰明合夥人，共同出資購(gòu)買(mǎi)，出租為自己加薪，(3)精明企業(yè)主，作為工宿舍，留住人才，聰明抵稅。